서울에 살면서 전세 보증금 마련이 부담스러우셨나요? 전세 시장이 계속 불안정한 가운데, 서울시가 무주택 시민에게 전세보증금을 무이자로 지원하는 ‘장기안심주택’ 제도가 2025년에도 다시 시작됩니다.
특히 2025년 제1차 모집은 총 2,500호 규모로 진행되며, 전세 계약 시 보증금 일부를 서울시가 대신 내주는 방식이어서 실질적인 주거비 부담 완화에 큰 도움이 됩니다.
이번 글에서는 신청 자격, 지원 한도, 제출 서류, 지원 절차까지 모든 내용을 한눈에 정리해드리겠습니다.
1. 서울시 보증금 지원형 장기안심주택이란?
‘장기안심주택’은 서울시가 무주택 세대주를 위해 민간 임대주택 전세 보증금을 무이자로 일부 지원하는 제도입니다.
공공임대가 아닌 일반 민간주택에 거주하면서도 공공의 도움을 받을 수 있는 실질적 주거복지 정책입니다.
주요 특징 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 🏠 거주 주택 | 민간 임대주택 (다가구, 다세대, 연립주택 포함) |
| 💸 전세금 한도 | 보증금 4억 9,000만 원 이하 |
| 🔒 지원 방식 | 보증금 일부 무이자 지원 (임대인에게 직접 지급) |
| 📅 계약 기간 | 2년 단위, 최대 6년까지 연장 가능 |
| 🧑 대상자 | 서울시 거주 무주택 세대주 |
2. 모집 일정 및 신청 방법
2025년 1차 장기안심주택 모집은 아래 일정에 따라 진행됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📌 모집 규모 | 총 2,500호 |
| 🗓 신청 기간 | 2025년 4월 29일(월) ~ 5월 10일(금) |
| 📢 발표 예정일 | 2025년 6월 중 |
| 🖥 신청 방법 | SH공사 홈페이지 온라인 접수 (바로가기) |
| 🏛 주관기관 | 서울특별시, 서울주택도시공사(SH공사) |
주의: 우편 및 방문 접수는 불가하며, 반드시 온라인으로만 신청 가능합니다.
3. 신청 자격 조건
✅ 공통 자격
- 서울시 거주 무주택 세대주
- 전세주택 계약 예정자 또는 기계약자
- 소득 및 자산 기준 충족자
✅ 소득 기준 (도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이내)
| 가구원 수 | 월 소득 기준(추정) |
|---|---|
| 1인 가구 | 약 3,500,000원 |
| 2인 가구 | 약 4,600,000원 |
| 3인 가구 | 약 6,000,000원 |
| 4인 가구 | 약 6,800,000원 |
※ 건강보험료, 재산 및 자동차 가액 등도 함께 평가됨
🎯 우선공급 대상자
- 장애인
- 한부모 가정
- 청년 및 신혼부부
- 노부모 부양 세대
- 다자녀 가정 등
해당 조건에 해당하는 경우 가점 또는 우선 선발 가능
4. 무이자 보증금 지원 금액 기준
서울시는 전세금 규모에 따라 아래와 같이 무이자 보증금을 차등 지원합니다.
| 전세보증금 구간 | 서울시 지원 한도 |
|---|---|
| 1억 원 이하 | 최대 4,500만 원 |
| 1억 ~ 2억 원 이하 | 최대 6,000만 원 |
| 2억 ~ 3억 원 이하 | 최대 7,500만 원 |
| 3억 ~ 4억 9천만 원 | 최대 9,000만 원 |
※ 무이자로 SH공사가 임대인에게 직접 지급하고, 임차인은 SH와 약정 체결
5. 신청 절차 및 필수 서류
📌 신청 절차
- SH공사 홈페이지 회원가입 및 로그인
- 모집 공고 확인 후 온라인 신청
- 신청서 및 관련 서류 업로드
- 소득 및 자산 심사
- 선정 결과 발표 및 약정 체결
📑 제출 서류 목록
| 서류명 | 비고 |
|---|---|
| 주민등록등본 | 세대원 포함 |
| 가족관계증명서 | 필수 |
| 무주택 확인서 | 전입세대 열람 포함 |
| 건강보험 자격득실 확인서 | 최근 3개월분 |
| 건강보험 납부확인서 | 소득 입증용 |
| 재직증명서 또는 소득금액증명 | 자영업자는 종합소득세 신고내역 제출 |
| 임대차계약서 | 계약 예정 시 작성된 초안도 인정 |
6. 대상 주택 조건
아무 전세주택이나 가능한 건 아닙니다.
다음 조건을 반드시 충족해야 합니다.
- 서울시 소재 민간 전세주택 (신축 또는 기존 가능)
- 보증금 4억 9천만 원 이하
- 순수 전세만 해당 (월세 포함 불가)
- 주거용으로 등록된 건축물 (건축물대장 확인 필요)
- 세대 분리가 불가능한 구조, 불법 건축물 제외
7. 신청 전 유의사항 및 추천 팁
- 신청 전, 희망 주택을 미리 탐색해두는 것이 유리합니다. (선정 후 3개월 내 입주 필요)
- 소득·자산 기준은 까다로우므로 자가 점검 필수
- 선착순이 아님에도 불구하고, 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있으므로 조속히 신청 권장
- SH공사 상담센터(1600-3456)를 통해 개별 상담도 가능
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 이미 계약한 전세도 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 계약일과 신청일 사이의 간격이 지나치게 크면 제한될 수 있으니, 계약서 사본과 임대인 동의서를 준비해두세요.
Q2. 월세가 포함된 반전세는 신청할 수 있나요?
A. 불가합니다. 반드시 순수 전세 계약만 신청 가능 대상입니다.
Q3. 선정 후 언제까지 입주해야 하나요?
A. 선정 통보일로부터 3개월 이내 계약 및 입주를 완료해야 합니다.
Q4. 소득 기준 초과 시 완전 탈락인가요?
A. 2순위 조건이나 특별공급 자격자라면 예외 적용이 있을 수 있습니다. 일반적으로는 기준을 충족해야 유리합니다.
Q5. 재계약 시에도 조건 심사가 있나요?
A. 네, 2년 후 재계약 시 자격 재검토가 이루어지며, 소득과 무주택 상태 유지가 확인되어야 연장됩니다.
9. 참고 링크
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