생애 처음 내 집 마련을 준비하면서 높은 주택 가격과 대출 금리 때문에 고민이 많으신가요? 국토교통부가 운영하는 공유형모기지 제도를 활용하면 생애최초 주택 구입 융자를 최대 2억원까지 1.8% 고정금리로 받을 수 있습니다. 이 글에서는 신청 자격부터 수익공유형과 손익공유형의 차이, 실제 신청 방법까지 상세히 안내해드립니다.
- 지원대상: 생애최초 또는 5년 이상 무주택세대주, 부부합산 연소득 7천만원 이하(생애최초 기준)
- 지원금액: 수익공유형 최대 70%(2억원 한도), 손익공유형 최대 40%(2억원 한도)
- 신청방법: 주택도시기금 수탁은행 방문 신청
- 담당부처: 국토교통부 주택기금과
생애최초 주택 구입 융자 제도 개요
공유형모기지는 무주택 세대주가 내 집 마련 시 정부가 저금리 융자를 제공하고, 향후 주택 처분 시 발생하는 손익을 공유하는 제도입니다. 수익공유형과 손익공유형 두 가지 방식으로 운영되며, 각각 금리와 대출 한도가 다릅니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 담당부처 | 국토교통부 주택기금과 |
| 지원유형 | 현금(융자) |
| 접수기관 | 주택도시기금 수탁은행(우리·국민·신한은행 등) |
| 신청기한 | 접수기관별 상이(해당 은행 확인 필요) |
생애최초 주택 구입 융자 지원대상 자격
생애최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택 세대주가 대상이며, 부부합산 연소득 기준이 적용됩니다. 생애최초 구입자는 7천만원 이하, 일반 무주택자는 6천만원 이하입니다.
| 구분 | 자격 요건 |
|---|---|
| 주택 소유 | 생애최초 또는 5년 이상 무주택세대주 |
| 소득 기준 | 부부합산 연소득 7천만원 이하(생애최초), 6천만원 이하(일반) |
| 대상 주택 | 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억원 이하 공동주택 |
| 지역 | 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중도시 |
생애최초 주택 구입 융자 지원내용·금액
수익공유형은 주택가격의 최대 70%(2억원 한도)를 1.8% 고정금리로 20년간 원리금균등 상환합니다. 손익공유형은 최대 40%(2억원 한도)를 최초 5년간 1.3%, 이후 2.3% 금리로 20년 만기일시 상환 방식입니다.
- 수익공유형: 대출한도 최대 70%(2억원), 금리 1.8% 고정, 20년 원리금균등 상환
- 손익공유형: 대출한도 최대 40%(2억원), 금리 1.3%→2.3%, 20년 만기일시 상환
- 처분이익 상환: 주택 매각 또는 만기 시 매각손익 공유(5년 내 매각 시 조기상환수수료 부과)
생애최초 주택 구입 융자 신청 방법
주택도시기금 수탁은행(우리은행, 국민은행, 신한은행 등)을 방문해 신청합니다. 각 은행별로 접수 기한과 세부 절차가 다르므로 사전 전화 상담을 권장합니다.
- 수탁은행(우리 1599-0800, 국민 1599-1771, 신한 1599-8000) 전화 상담
- 필요 서류 준비(소득증명, 주민등록등본, 매매계약서 등)
- 은행 방문 신청 및 심사
- 승인 후 대출 실행
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 생애최초 주택 구입 융자는 전세자금 대출과 중복 가능한가요?
A1. 주택도시기금 대출 간 중복은 원칙적으로 불가합니다. 기존 전세자금 대출이 있다면 상환 후 신청하거나, 은행에 개별 상담을 받으세요.
Q2. 5년 내 주택을 팔면 어떤 불이익이 있나요?
A2. 5년 내 매각 시 조기상환수수료가 부과되며, 처분이익도 정부와 공유해야 합니다. 장기 거주 계획이 없다면 신중히 결정하세요.
Q3. 수익공유형과 손익공유형 중 어떤 것을 선택해야 하나요?
A3. 초기 자금 부담을 줄이려면 수익공유형(대출 비율 70%), 월 상환 부담을 줄이려면 손익공유형(만기일시 상환)을 고려하세요. 개인 재무 상황에 따라 은행과 상담 후 결정하시기 바랍니다.
꼭 확인하세요
생애최초 주택 구입 융자는 저금리와 높은 대출 한도로 내 집 마련의 부담을 크게 줄여줍니다. 수익공유형과 손익공유형의 차이를 정확히 이해하고, 본인의 재무 상황에 맞는 방식을 선택하세요. 자세한 신청 자격과 절차는 주택도시기금 수탁은행 또는 국토교통부 공식 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.
📊 데이터 출처: 공공데이터포털 보조금24(정부지원사업 통합정보)
📅 데이터 기준일: 2026-05-10
🔗 공식 상세·신청: 정부24 해당 서비스 페이지
🏛️ 소관 부처: 국토교통부 주택기금과
⚠️ 본 글은 공공데이터 기반 정보 제공 목적이며, 실제 신청 자격·금액은 소관 부처의 공식 공고를 반드시 확인하세요.
